Питання, хто саме зобов’язаний сплачувати орендну плату за земельну ділянку державної або комунальної власності у разі створення фермерського господарства, має суттєве практичне значення. Верховний Суд у постанові від 18 червня 2021 року у справі № 400/1730/19 сформував чіткий підхід до вирішення таких спорів.

Обставини справи

Фізична особа уклала договір оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства. Згодом вона створила фермерське господарство, включила земельну ділянку до його майна, а саме господарство фактично користувалося землею та сплачувало орендну плату. Водночас орендарем у договорі та державному реєстрі залишалася фізична особа.

Податковий орган визначив саме фізичну особу платником орендної плати та донарахував податкове зобов’язання. Позивач не погодився, вважаючи, що після створення фермерського господарства обов’язок зі сплати податку мав перейти до юридичної особи.

Розгляд справи судами

Суд першої інстанції підтримав позицію позивача, виходячи з того, що після створення фермерського господарства воно стало фактичним землекористувачем. Апеляційний суд скасував це рішення, зазначивши, що право оренди виникає з моменту державної реєстрації, а змін до договору оренди внесено не було.

Правова позиція Верховного Суду

Верховний Суд погодився з апеляційним судом і наголосив, що платником орендної плати є орендар, визначений у договорі оренди земельної ділянки та зареєстрований у встановленому законом порядку. Фактичне користування землею фермерським господарством не змінює платника податку і не звільняє фізичну особу від податкового обов’язку.

Суд також зазначив, що Закон України «Про фермерське господарство» не передбачає автоматичного переходу права оренди від фізичної особи до фермерського господарства. Такий перехід можливий лише після внесення відповідних змін до договору оренди та державної реєстрації права оренди за фермерським господарством.

Висновок

Верховний Суд дійшов висновку, що обов’язок зі сплати орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності покладається на особу, яка є орендарем за договором і чиє право оренди зареєстроване. До моменту належного оформлення переходу права оренди податкові зобов’язання залишаються за фізичною особою, навіть якщо земля фактично використовується фермерським господарством. Детальніше у постанові Верховного Суду за наступним посиланням: https://reyestr.court.gov.ua/Review/97771444